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yuri-cristodaro
Jambo a tutti!
Vorrei dare alcune informazioni riguardo al regime giuridico della proprietà in Kenya. Probabilmente molti di voi, soprattutto chi ha già acquistato o sta per acquistare un immobile, saranno già informatissimi, ma per molti altri forse può essere utile sapere che:
il Kenya, ex colonia britannica, ha un regime giuridico della proprietà fondato su due istituti di derivazione anglosassone:
il titolo "FREE HOLD" ed il titolo "LEASE HOLD".
Il free hold è un titolo di proprietà definitivo assoluto ed esclusivo, corrispondente al diritto di proprietà del nostro ordinamento giuridico.
Esso costituisce tuttavia in Kenya un' eccezione, poichè è concesso, all'origine, discrezionalmente dal Presidente della repubblica kenyana. Il primo beneficiario può a sua volta trasferirlo ad altri, ma solo nella sua interezza, nel senso che se oggetto del titolo free hold è un plot, cioè un appezzamento di terreno, ad esempio di 10000 metri quadrati, il plot andrà venduto interamente, ovvero nella consistenza per la quale originariamente fu concesso il titolo free hold. Se il proprietario con titolo free hold decide di vendere solo una parte del plot stesso, in questo caso cederà un diritto di lease hold all'acquirente della porzione del plot.
Il lease hold è invece un titolo che, paragonato al nosto sistema giuridico, potrebbe essere raffigurato come un diritto di concessione, ovvero come un diritto reale su cosa altrui.
E qui occorre fare molta attenzione per evitare "equivoci".
Ritornando all'esempio del privato proprietario del plot con titolo free hold, questi potrà cedere ad altri una porzione del plot solo con un titolo lease hold, che potrà avere una durata stabilita in 50, 99 oppure 999 anni. Nei primi due casi il contratto di lease è rinnovabile alla scadenza (cosa ovviamente non necessaria nel terzo caso...).
Se il rapporto, come nell'esempio, intercorre tra privati, occorre sempre verificare che il venditore abbia realmente un titolo Free Hold. Se invece il venditore è a sua volta titolare di un lease, poniamo di 99 anni, e questo lease è stato costituito la prima volta nel 1998, l'acquirente subentrerà nel lease, ma poichè la durata decorre dalla data di prima costituzione, il suo titolo avrà una validità residua di 89 anni. In ogni caso l'ultimo acquirente, o meglio subentrante, per essere sicuro di fare un buon "acquisto", dovra sempre risalire ad un valido titolo free hold. Infatti se la porzione di plot non fosse riconducibile ad un titolo free hold e quindi ad una proprietà privata assoluta, ma fosse invece parte di un suolo pubblico e quindi il lease fosse stato concesso dal governo o dall' autorità locale, il privato subentrante potrebbe vedersi revocare il lease dal governo per obiettivi di interesse pubblico.
Altro aspetto importante: prima di rilevare un lease occorre verificare, oltre alla durata residua e alla validità e autenticità dei documenti che attestano la titolarità del lease, anche che il plot non sia occupato, lavorato da altri, anche senza titolo, perchè sarebbe molto difficoltoso rimuovere gli occupanti.
In definitiva se si riesce ad acquistare una proprietà con titolo FREE HOLD tutto ok! Anche perchè con molta probabilità il governo non ne concederà più e quindi resteranno sul mercato solo quelli già esistenti.
Se si ottiene un lease di 999 anni da un privato che abbia il titolo free HOLD, EGUALMENTE TUTTO OK!
Negli altri casi, specialmente quando il referente è il governo, occorre valutare caso per caso la convenienza dell'investimento.
Bene, questo è quanto è a mia conoscenza. Spero possa essere utile. Invito comunque tutti coloro che hanno altre informazioni, ad aggiungerle in modo da creare un valido supporto a quanti siano interessati a fare un investimento in Kenya.
Vorrei dare alcune informazioni riguardo al regime giuridico della proprietà in Kenya. Probabilmente molti di voi, soprattutto chi ha già acquistato o sta per acquistare un immobile, saranno già informatissimi, ma per molti altri forse può essere utile sapere che:
il Kenya, ex colonia britannica, ha un regime giuridico della proprietà fondato su due istituti di derivazione anglosassone:
il titolo "FREE HOLD" ed il titolo "LEASE HOLD".
Il free hold è un titolo di proprietà definitivo assoluto ed esclusivo, corrispondente al diritto di proprietà del nostro ordinamento giuridico.
Esso costituisce tuttavia in Kenya un' eccezione, poichè è concesso, all'origine, discrezionalmente dal Presidente della repubblica kenyana. Il primo beneficiario può a sua volta trasferirlo ad altri, ma solo nella sua interezza, nel senso che se oggetto del titolo free hold è un plot, cioè un appezzamento di terreno, ad esempio di 10000 metri quadrati, il plot andrà venduto interamente, ovvero nella consistenza per la quale originariamente fu concesso il titolo free hold. Se il proprietario con titolo free hold decide di vendere solo una parte del plot stesso, in questo caso cederà un diritto di lease hold all'acquirente della porzione del plot.
Il lease hold è invece un titolo che, paragonato al nosto sistema giuridico, potrebbe essere raffigurato come un diritto di concessione, ovvero come un diritto reale su cosa altrui.
E qui occorre fare molta attenzione per evitare "equivoci".
Ritornando all'esempio del privato proprietario del plot con titolo free hold, questi potrà cedere ad altri una porzione del plot solo con un titolo lease hold, che potrà avere una durata stabilita in 50, 99 oppure 999 anni. Nei primi due casi il contratto di lease è rinnovabile alla scadenza (cosa ovviamente non necessaria nel terzo caso...).
Se il rapporto, come nell'esempio, intercorre tra privati, occorre sempre verificare che il venditore abbia realmente un titolo Free Hold. Se invece il venditore è a sua volta titolare di un lease, poniamo di 99 anni, e questo lease è stato costituito la prima volta nel 1998, l'acquirente subentrerà nel lease, ma poichè la durata decorre dalla data di prima costituzione, il suo titolo avrà una validità residua di 89 anni. In ogni caso l'ultimo acquirente, o meglio subentrante, per essere sicuro di fare un buon "acquisto", dovra sempre risalire ad un valido titolo free hold. Infatti se la porzione di plot non fosse riconducibile ad un titolo free hold e quindi ad una proprietà privata assoluta, ma fosse invece parte di un suolo pubblico e quindi il lease fosse stato concesso dal governo o dall' autorità locale, il privato subentrante potrebbe vedersi revocare il lease dal governo per obiettivi di interesse pubblico.
Altro aspetto importante: prima di rilevare un lease occorre verificare, oltre alla durata residua e alla validità e autenticità dei documenti che attestano la titolarità del lease, anche che il plot non sia occupato, lavorato da altri, anche senza titolo, perchè sarebbe molto difficoltoso rimuovere gli occupanti.
In definitiva se si riesce ad acquistare una proprietà con titolo FREE HOLD tutto ok! Anche perchè con molta probabilità il governo non ne concederà più e quindi resteranno sul mercato solo quelli già esistenti.
Se si ottiene un lease di 999 anni da un privato che abbia il titolo free HOLD, EGUALMENTE TUTTO OK!
Negli altri casi, specialmente quando il referente è il governo, occorre valutare caso per caso la convenienza dell'investimento.
Bene, questo è quanto è a mia conoscenza. Spero possa essere utile. Invito comunque tutti coloro che hanno altre informazioni, ad aggiungerle in modo da creare un valido supporto a quanti siano interessati a fare un investimento in Kenya.
